Huurovereenkomst woonruimte

Bij de huur/verhuur van woonruimte speelt het dwingend karakter van het huurrecht een zeer grote rol. De huurder komt vaak vergaande huurbescherming toe. Hierdoor is het voor de verhuurder in sommige gevallen moeilijk of zelfs niet mogelijk om de huurovereenkomst op te zeggen. Ook de hoogte van de huurprijs is aan regels gebonden, echter niet in elk geval. De verhuurder kan echt niet altijd zelf bepalen hoe hoog de huurprijs moet zijn. Er kan namelijk sprake zijn van een maximaal redelijke prijs. Vraagt de verhuurder een te hoge huurprijs, dan loopt hij het risico dat de huurder naar de huurcommissie gaat. Bij de huurcommissie kan de huurder verzoeken de prijs te verlagen.

De verhuurder moet daarnaast zorgen voor onderhoud aan de woning. Hij moet ervoor zorgen dat de woning geen gebreken krijgt. Indien er echter toch gebreken komen en de verhuurder doet hier niets aan, kan de huurder eisen dat de gebreken alsnog worden verholpen. Daarnaast kan de huurder de betaling van de huurprijs gedeeltelijk opschorten. Hierdoor heeft de verhuurder best veel verplichtingen. De huurder heeft echter ook verplichtingen. Deze dient namelijk de huur op het afgesproken tijdstip te voldoen en klein onderhoud te verrichten aan de woonruimte.